Документы необходимые при сделке купли продажи квартиры

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить в обязательном прядке и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2019 Украина

Стандартные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при покупке квартиры: Паспорта продавца и покупателя. Государственная пошлина — оплачивается на имя покупателя, равна двум тысячам рублей.

Выписка из домовой книги — о прописанных в квартире жильцах. Нотариальное согласие супруга и продавца. На пятом пункте остановимся подробнее. Чтобы узнать, нужно ли разрешение от мужа или жены продавца, следует проанализировать условия, при которых он стал собственником. Если продавец купил квартиру, будучи в зарегистрированном браке, то согласие обязательно, так как совместно нажитое имущество является общим. Если продавец не состоял в официальных отношениях именно на момент покупки жилья, то и разрешение получать не у кого.

Если он приобрел жилье по безвозмездной сделке дарение, наследство , то подготавливать согласие не нужно, независимо от семейного положения. В свидетельстве о собственности на квартиру или выписке из ЕГРН указано наименование документа, по которому продавец стал владельцем жилья. Если это договор дарения или свидетельство о наследстве, то вопрос с согласием супруга сразу отпадает. Если в документе указан договор купли-продажи, нужно заглянуть в свидетельство о браке и сравнить дату заключения брака с датой возникновения права продавца в выписке из ЕГРН.

Так вы самостоятельно удостоверитесь в том, является имущество совместно нажитым или личной собственностью продавца. Данное заявление подготавливает сотрудник МФЦ в печатном варианте, надпись делается обыкновенной синей пастой вверху или внизу бланка.

Если брак заключен после того, как продавец стал владельцем квартиры, в состав документов включается свидетельство о браке. Если свидетельство о браке, нотариальное согласие или собственноручная запись на заявлении отсутствуют, регистратор вправе приостановить сделку.

Заявление о переходе права от продавца и о возникновении нового права от покупателя. Подготавливается сотрудником МФЦ, стороны только проверяют и подписывают. Нотариальная доверенность в случае, если интересы сторон представляют доверенные лица.

Если собственник имущества — несовершеннолетний, то для продажи понадобится согласие органов опеки и попечительства. Вышеуказанный перечень является необходимым при каждой сделке купли-продажи, далее по тексту будем называть его стандартным списком документов. Но к этому списку могут добавиться дополнительные документы, в зависимости от того, какую недвижимость вы покупаете и при каких условиях: на вторичном рынке недвижимости; при покупке доли на квартиру; в ипотеку; с помощью средств материнского капитала; от застройщика.

Разберем подробнее каждый из этих случаев. Приобретение квартиры на вторичном рынке Средства передаются по договоренности между сторонами. Можно осуществить расчет как после регистрации — вместе с ключами, так и до подачи документов в Росреестр. Самым безопасным способом проведения взаиморасчетов считается аренда банковской ячейки. Деньги закладываются в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка. У каждой из сторон есть свои условия доступа, которые прописаны в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки.

Продавец вправе забрать средства, предъявив договор купли-продажи с отметкой Росреестра о проведенной регистрации, выписку из ЕГРН со своей фамилией и паспорт. Если же регистрация по каким-то причинам не пройдена, покупатель в соответствии с порядком доступа к ячейке через определенный период забирает свои деньги. Этот вариант защищает обе стороны, поэтому является самым рекомендуемым и распространенным. Но на практике встречаются случаи, когда деньги передаются в день подачи документов на регистрацию.

Продавец настаивает на этом и даже приводит разумные объяснения, почему средства ему нужны срочно. Если вы все-таки приняли решение рассчитаться с продавцом до получения выписки из ЕГРН на ваше имя, то в договоре обязательно должно быть указано, что все расчеты между сторонами произведены до подписания договора купли-продажи.

При этом с продавца обязательно берется расписка, что деньги он получил в полном объеме и претензий не имеет. В ней должна быть также должны быть указаны следующие сведения: сумма, дата, адрес квартиры, ФИО сторон и их паспортные данные.

Фактическая передача квартиры также должна состояться в этот же день. Но не забывайте, что, поступая так, вы все равно сильно рискуете. Для регистрации сделки на вторичном рынке, когда оплата происходит за наличные, один покупатель и один продавец, требуется стандартный пакет документов, приведенный выше. Если продавцов несколько, и все они отчуждают свои доли, понадобится участие нотариуса в сделке см.

При этом если квартира от одного владельца переходит двум, трем покупателям, заверять договор нотариусом уже необязательно. Сколько бы ни было продавцов, проверка документов осуществляется по тому же принципу, что и при единственном владельце жилья. Покупается доля в квартире Важные особенности сделки с долями: Договор обязательно заверяется нотариусом статья 42 Федерального закона от Если покупатель не является собственником других долей, то нужно оповещать совладельцев о предстоящей продаже прав с указанием цены сделки.

Лучше всего в адрес остальных собственников направить письменное уведомление с отметкой о вручении, если в течение 30 дней они не изъявят желание выкупить часть имущества, то можно отчуждать долю любому лицу. При этом оповещения с отметкой о вручении прилагаются к пакету документов для регистрации. Чтобы не выжидать установленный законом срок, можно подготовить заверенный нотариусом отказ совладельцев от права преимущественной покупки, которым их наделяет статья ГК РФ.

Несоблюдение вышеуказанных условий повлечет отказ Росреестра в переходе права, поэтому следует отнестись серьезно к процедуре отчуждения долей. Во всем остальном сделка идентична обычной купле-продаже на вторичном рынке жилья. Покупка жилья в ипотеку При участии заемных средств подготавливается один пакет документов для банка, второй — для Росреестра. Кредитная организация выдаст вам список тех бумаг, которые нужны ей для подписания договора.

Это и оценка квартиры, и техпаспорт, и различные справки с бухгалтерии, и документы на поручителей, правовые на имущество и др. Перечень может отличаться у разных кредиторов. Банковский служащий поможет все оформить. На регистрацию понадобится предоставить только договор об ипотеке и закладную, если она будет выдана.

Закладная подтверждает право банка на имущество, если заемщик окажется не в состоянии выплачивать кредит. Она является гарантией для кредитной организации, которая обеспечивает возврат заемных средств.

Кроме того, банки уступают и продают права по закладным иным лицам, например, коллекторам , другим банковским организациям и т. Жилье приобретается для ребенка В этом случае дополнительно в Росреестр прилагается свидетельство о рождении ребенка. Нужно помнить, что за детей до 14 лет подпись в договоре будет ставить законный представитель — родитель или опекун, достаточно одной подписи от любого из родителей.

Если несовершеннолетний старше 14 лет, то понадобится письменно оформленное согласие родителей на покупку, а подпись подросток ставит сам. Аналогично с заявлением на регистрацию, до 14 лет подписывается представитель, после 14 — ребенок самостоятельно участвует в процессе, но в обязательном присутствии мамы или папы согласие второго родителя не требуется. Органы опеки привлекаются не в каждой сделке с участием несовершеннолетнего.

Если у ребенка уже имеется недвижимость в собственности, а новая покупается в связи с продажей предыдущей квартиры, то разрешение от специально уполномоченной инстанции нужно.

Органы опеки призваны проследить за тем, чтобы новые условия не были хуже старых. Если до сделки несовершеннолетний не являлся собственником продаваемой квартиры, то госструктуры посещать не придется. Использование средств материнского капитала При оплате жилья с помощью материнского сертификата соответствующая запись отражается в договоре купли-продажи. Главное условие использования маткапитала — регистрация права на всех членов семьи в долях. Доли распределяются по соглашению между членами семьи размер доли определяет соглашение и должны быть зарегистрированы в течение полугода после перечисления средств продавцу.

Совместная собственность супругов , на детей — в долевую. У супругов по закону возникает именно совместная собственность. Чтобы у всех членов семьи была долевая собственность, нужно привлекать к сделке нотариуса. Необязательно регистрировать право в равных долях.

Ребенок, родившийся после сделки, но до обналичивания сертификата, также обязан получить свою долю на имущество. Покупка квартиры от застройщика Приобретение жилья осуществляется по договору долевого участия ДДУ. Он заключается с застройщиком и регистрируется в Росреестре.

Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются две стороны: дольщик и представитель строительной корпорации. Необходимые документы: Доверенность от застройщика. Госпошлина от обеих сторон. Размер пошлины пропорционален количеству сторон. Для физического лица оплата — рублей с учетом числа сторон, для юридического лица — 6 руб.

Если договор заключен с одним дольщиком, то величина госпошлин — руб. Если оба супруга оформили на себя ДДУ, то руб. Страхование ответственности застройщика. Что касается документов для регистрации ДДУ, в основном их предоставляет застройщик и покупателя это не касается.

От покупателя требуется тщательно проверить репутацию девелопера на рынке недвижимости и изучить договор долевого участия до его подписания. Итак, какие сведения нужно изучить: Финансовая состоятельность продавца — отсутствие банкротства.

Бухгалтерский баланс. Проектная документация и разрешение на строительство. Право на землю. Учредительные документы. Анализ рынка: есть ли не вовремя сданные дома? Каков срок задержки? Судебная история? Документы из первых трех пунктов в свободном доступе должны быть выложены на официальном сайте строительной корпорации, также с ними можно ознакомиться в офисе компании.

Земельный участок может быть как в собственности, так и в долгосрочной аренде у застройщика, на каждый новый дом должно быть разрешение на строительство, согласованное с органами власти.

В проектной документации прописывается дата начала и окончания возведения каждого последующего литера. Чтобы выяснить историю сданных домов застройщика — интернет в помощь, тем более если девелопер не новичок на рынке. На официальном сайте представлены все объекты компании, строительством которых она занималась, найдите отзывы дольщиков в интернете по названию жилого комплекса, спишитесь с людьми, выясните подробности, при необходимости съездите и посмотрите объекты в натуре, поговорите с жильцами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

При подготовке документов для продажи своей квартиры, мы, конечно, Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в. Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд он должен обладать необходимыми познаниями в юридических вопросах сделки в Росреестре. При составлении данного документа требуется обратить.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Таким образом, как только найдется покупатель, вы сможете сразу оформить договор купли-продажи. Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине, предлагаем разобраться далее.

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки.

Пакет документов для продажи квартиры

Стандартные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при покупке квартиры: Паспорта продавца и покупателя. Государственная пошлина — оплачивается на имя покупателя, равна двум тысячам рублей. Выписка из домовой книги — о прописанных в квартире жильцах. Нотариальное согласие супруга и продавца. На пятом пункте остановимся подробнее.

Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Паспорта всех собственников продавцов квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться. Данный перечень является открытым, поскольку он может меняться дополняться в зависимости от ситуации.

.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Похожие публикации