Отказ арендатору в скидке на арендную плату

Почтовый адрес Между тем, указанные обстоятельства не являются основанием для расторжения срочного договора аренды от По общему правилу, в соответствии со статьей ГК РФ , изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Причем факт неуведомления арендатора не является основанием для признания договора недействительным. Следовательно, арендатор не освобождается от внесения арендной платы и имеет право требовать только расторжения договора или уменьшения арендных платежей определение ВАС РФ от Препятствия пользованию имуществом. Это скорее теоретическая возможность, так как подобного арендодатели, как правило, не допускают. Дорогие читатели!

Отказ арендатору в скидке на арендную плату

GVA Sawyer делится опытом. Руководитель отдела торговой недвижимости GVA Sawyer Наталья Аброскина дает ответы на тему запросов о скидке от арендатора, с которой рано или поздно сталкивается каждый собственник торговой недвижимости. Как реагировать? Давать льготу или нет? Если да, то в каком размере? Если нет, уйдет ли арендатор? Решение о предоставлении скидок арендаторам — это часть большой работы по управлению торговым центром.

Если управление происходит системно, решение о скидке никогда не будет приниматься в авральном режиме. Как работать с запросом на льготу по аренде? Здесь мои рекомендации для тех, кто управляет действующим торговым центром с устоявшимся трафиком и стабильной концепцией. Запрос арендатора Что нужно делать, когда вы получили официальный запрос от арендатора о скидке? Первое — в ответном письме запросите данные об оборотах магазина минимум за последний год если такие данные контрагент сразу не предоставил.

Динамика выручки обоснует запрос со стороны оператора. Но не стоит забывать, что арендаторы порой используют политику веерной рассылки запросов о скидке всем арендодателям сети. Обычно его ведут с самого начала работы магазина в ТЦ. Во-первых, это досье отражает дисциплину арендатора. Вовремя вносимые платежи являются показателем устойчивого бизнеса и желания сохранить торговую точку. Ни одна сеть не будет рисковать магазином, в котором заинтересована.

Все это — маркеры ответственности арендатора и аргументы в руках собственника ТЦ во время переговоров с ним. Во-вторых, досье отражает маркетинговую и рекламную активность арендатора. В нем есть данные о том, использует ли он навигационные и промовозможности ТРЦ.

Проводит ли арендатор акции, доносит ли информацию о товаре до целевой аудитории, активен ли он? Если арендатор не активен а это всегда видно по заявкам на проведение промо и соответствующим договорам с ТЦ , для собственника это сигнал тревоги.

Это значит, что арендатор прикладывает мало усилий для увеличения оборотов, а издержки снижает, по сути, за счет собственника. Бывают и обратные ситуации: он активен, но не хватает опыта или средств. В этой ситуации, возможно, собственнику ТЦ стоит помочь контрагенту. Порой затраты на такую помощь арендатору оказываются ниже возможных потерь от предоставления скидки.

Предложите арендатору пакет дополнительных маркетинговых возможностей. Из моего опыта — это, как правило, дает отличный эффект. В-третьих, необходимо обратить внимание на ассортимент магазина. Приведу пример из личной практики. Федеральный оператор обратился к собственнику ТЦ за скидкой, объясняя это низкими продажами.

Показал обороты. Все платежи до этого он вносил вовремя. При анализе ситуации выяснилось, что именно в этот магазин были завезены остатки старой коллекции. Хотя в других магазинах сети по городу уже были представлены новые модели. Анализ ставки и окружения Еще одним важным маркером ситуации станет сравнение товарооборота того арендатора, который обратился к вам за скидкой, с данными соседних арендаторов или бизнеса аналогичного профиля.

Чуть более полугода назад мы сталкивались на одном из объектов с федеральной телеком-сетью, которая просила скидку, объясняя это низкой выручкой магазина. Данные по выручке арендатор показал. Мы их сравнили с данными операторов аналогичного профиля, расположенных в нескольких метрах по соседству, и в льготе отказали, поскольку показатели трафика были идентичные, ставки у соседей были немного выше, а запроса о скидке не поступало. Точка до сих пор успешно работает на тех условиях, которые для нее согласовали изначально.

Переговоры о скидке Поле такой серьезной предварительной работы остается только сформулировать ответ и пригласить представителей арендатора на переговоры для обсуждения ситуации. На этой встрече стоит предложить контрагенту способы увеличения оборота без скидок. Кроме того, простое указание на риски для арендатора, которые возникнут при использовании льготы, также могут стать достаточным аргументом для отказа от нее.

Что такое риски арендатора при запросе льготы? Это те пункты, которые собственник может включить в договор при оформлении сниженной ставки аренды. Например, можно прописать, что льгота дается на короткий срок и собственник может в любой момент расторгнуть по ней договор в том числе если появится более интересный арендатор. Или прописать условие, что если арендатор получил скидку на определенный период и в этот период вышел из договора, то обязан возместить разницу в ставке и т.

Если в итоге льготная ставка согласована, остается ее правильно оформить, не забыв про индексацию в период действия скидки. Резюме Предоставление любой скидки — это всегда потери для бизнеса арендодателя. Отслеживая динамику выручки арендаторов, собственник всегда может оценить эффективность работы своей управляющей компании. И может принять решение об отказе в льготе арендатору, у которого доля аренды в обороте превышает все мыслимые пределы.

Иногда стоит просто расстаться, не создавая искусственную дебиторскую задолженность, которая, возможно, никогда не будет погашена. Завершение одних отношений — это всегда начало чего-то нового. Лучше сосредоточиться на поиске новых партнеров на освободившуюся площадь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды

ЦИАН - советы риэлторов - Какой дать ответ арендатору, чтобы не арендной ставки на 30% по договору аренды помещения от г. Так как предоставив. Арендодатель по условиям договора предоставляет арендатору скидки с арендной платы на отдельные периоды. При этом.

Москва, ул. Тверская, д. Москва, кадастровый номер Торговый Центр включает в себя все площади, предназначенные для сдачи в аренду, площади общего пользования, сооружения и оборудование общего пользования, автомобильную парковку, а также иные объекты, расположенные в Торговом центре и на прилегающей территории. Арендуемая Площадь — это часть площади Торгового Центра, которая будет арендована Арендатором. Дата открытия: первый день, когда Торговый центр начал свою коммерческую деятельность и открылся для посетителей. Принимая внимание тот факт, что Арендатор заинтересован арендовать Арендуемую Площадь, как она определена в настоящем Соглашении, для того чтобы развивать торговлю. Таким образом, принимая во внимание всё вышеизложенное, а также условия, изложенные далее, Стороны договорились о нижеследующем: 1. Стороны настоящим договариваются, что настоящее Соглашение отражает их понимание и намерение в отношении подготовки и проведения переговоров по Договорам и ни одна из Сторон не имеет или не принимает на себя каких-либо обязательств или ответственности в по отношению к другой Стороне, возникающих или связанных с исполнением настоящего Соглашения. Основные условия 2. Для целей Торгового Центра и Арендуемой Площади должна быть оборудована парковка для посетителей Торгового центра и Арендатора минимум на Двести парковочных мест. Во избежание каких-либо недоразумений Арендодатель настоящим подтверждает, что бесплатные парковочные места будут предназначены для использования Арендатором, его посетителями, а также иными арендаторами и посетителями Торгового Центра. Арендатор обязуется за свой счет подготовить Арендуемую Площадь для коммерческой деятельности и за свой счет получить все необходимые разрешения и лицензии, необходимые для осуществления его коммерческой деятельности, при условии, что Арендодатель предоставил все необходимые документы, требуемые соответствующими уполномоченными органами и которые должен иметь Арендодатель в соответствии с законодательством Российской Федерации, в согласованный срок. Чистый Оборот за определенный год представляет собой совокупную выручку, полученную и подлежащую получению Арендатором от продажи либо аренды товаров на Арендуемой Площади и оказания услуг покупателям на либо относящейся к Арендуемой Площади. Если Договор Аренды начинается или заканчивается в течение календарного года, определяющим является фактический период аренды Арендуемой Площади в течение этого года и достигнутый за этот период времени Оборот. Операционные расходы Помимо Арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю Операционные расходы — а именно — расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых в Торговом Центре за исключением арендованных площадей включая отопление и кондиционирование воздуха, расходы на эксплуатацию, поддержание чистоты, уборки снега, обслуживание и текущий ремонт помещений и оборудования, находящихся в общем пользовании, расходы на персонал, страхование и управление Торговым Центром, которые пропорционально распределяются между всеми арендаторами Торгового Центра. Все остальные расходы Арендодатель несет самостоятельно. Начиная с 1-го января года и до конца срока действия Договоров стоимость Накладных расходов Арендатора подлежит увеличению или уменьшению в соответствии с фактическими расходами, понесенными Арендодателем за соответствующий год. По истечении каждого календарного года Арендодатель обязан предоставить Арендатору письменный отчет о понесенных Операционных расходах за соответствующий год. Арендатор имеет право проверить представленные отчеты о понесенных Операционных расходах.

Как взыскать долги по договору аренды?

Причем факт неуведомления арендатора не является основанием для признания договора недействительным. Следовательно, арендатор не освобождается от внесения арендной платы и имеет право требовать только расторжения договора или уменьшения арендных платежей определение ВАС РФ от Препятствия пользованию имуществом.

Как работать с арендатором ТЦ если просят скидку. GVA Sawyer делится опытом.

Потом можно и поторговаться. Но даже если пойти на некоторое снижение рублевой цены, то следует эту новую цену привязать к стоимости валюты примерно такой фразой в договоре: "Цена аренды столько-то рублей в месяц, но не менее рублевого эквивалента по курсу ЦБ РФ на день оплаты стольки-то долларов США. Кроме того, не надо забывать про то, что налоговая нагрузка на владельцев коммерческих помещений с года возрастет в несколько десятков раз, ведь налог на имущество для комм. Я сдаю небольшое помещение, стоимостью примерно р. Теперь налог на имущество будет отнимать у меня почти в год - это деньги примерно за 2,5 месяца аренды.

Письмо о намерениях

GVA Sawyer делится опытом. Руководитель отдела торговой недвижимости GVA Sawyer Наталья Аброскина дает ответы на тему запросов о скидке от арендатора, с которой рано или поздно сталкивается каждый собственник торговой недвижимости. Как реагировать? Давать льготу или нет? Если да, то в каком размере? Если нет, уйдет ли арендатор? Решение о предоставлении скидок арендаторам — это часть большой работы по управлению торговым центром. Если управление происходит системно, решение о скидке никогда не будет приниматься в авральном режиме.

Не нарвитесь на НДС Снижение арендной платы: уступить или нет?

Госпошлина за госрегистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимости не уплачивается Арендодатель по условиям договора предоставляет арендатору скидки с арендной платы на отдельные периоды. Руководствуясь принципом свободы договора, стороны вправе установить размер арендной платы с учетом скидки, которая может отменяться при условии досрочного расторжения договора по инициативе арендатора. В силу п.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Удержание имущества арендатора.
Похожие публикации